Onderkelderen in Den Haag

Deze pagina gaat over Den Haag en omgeving, waaronder Wassenaar, Voorschoten, Leidschendam-Voorburg, Benoordenhout, Statenkwartier.

Onderkelderen in Den Haag#

Den Haag heeft meer herenhuizen per vierkante kilometer dan welke andere stad ook. Het Statenkwartier, Benoordenhout, het Archipelbuurtje en de Vogelwijk staan vol ruime eengezinshuizen van twee lagen met kap, gebouwd voor ambtenaren, diplomaten en renteniers. Daarbuiten liggen Wassenaar en Voorschoten met landgoederen en villa’s, en Leidschendam-Voorburg met vooroorlogse villawijken langs de Vliet.

Die huizen zijn groot, maar de percelen in de stad zijn dat niet. In een rijksbeschermd stadsgezicht is een dakopbouw of een grote uitbouw vaak niet toegestaan. Een kelder is dan de manier om een kantoor aan huis, een thuisbioscoop of een extra slaapverdieping te maken. In Wassenaar is de ruimte er wel, maar wil je het aanzicht van de villa niet veranderen. Ook daar is de kelder de oplossing.

Kelderbeleid en vergunning in Den Haag#

Den Haag heeft geen aparte beleidsregel voor kelders. Wij hebben die ook niet gevonden bij Wassenaar, Voorschoten of Leidschendam-Voorburg. Een kelder wordt beoordeeld als gewone bouwactiviteit onder het omgevingsplan en het Besluit bouwwerken leefomgeving. Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket, met DigiD. De gemeente beschrijft zes stappen: nagaan of je een vergunning nodig hebt, het plan voorbereiden, documenten verzamelen, indienen, beoordeling en besluit. Past je plan niet in het omgevingsplan, dan ben je verplicht om vooraf aan participatie te doen en je plan met de omgeving te delen. Vragen stel je via 14070.

Den Haag geeft wel een concrete constructieve aanwijzing. Op de pagina over bijzondere lokale omstandigheden schrijft de gemeente dat je bij een kelder moet letten op de hoogste en laagste grondwaterstand. Voor het berekenen van de constructie moet je ook rekening houden met een verlaging van de grondwaterstand tot 4 meter onder het maaiveld. Verder vraagt de gemeente om sonderingen, omdat de grondopbouw per gebied verschilt. Dicht bij zee speelt bovendien chloride in de lucht een rol bij de keuze van staal.

Voor bemaling tijdens de bouw heb je te maken met een waterschap. In Den Haag zelf is dat het Hoogheemraadschap van Delfland. Via de vergunningcheck in het Omgevingsloket zie je of je een melding of een vergunning nodig hebt. Delfland rekent meestal maximaal 8 weken voor een vergunning. Wassenaar en Voorschoten vallen onder het Hoogheemraadschap van Rijnland, dat de afgelopen jaren vergunningen verleende voor kelders aan onder meer de Konijnenlaan en de Vijverweg. Leidschendam-Voorburg ligt op de grens van beide waterschappen. Controleer per adres welk waterschap bevoegd is.

Bodem en grondwater#

Den Haag heeft wisselende grondlagen. De gemeente omschrijft ze als gemengde zandlagen in de duingebieden, gemengde kleilagen bij het centrum en klei- en veenlagen in de vroegere polders. De lijn tussen zand en veen loopt grofweg parallel aan de kust. Het Statenkwartier en Benoordenhout liggen op duinzand, en de toelichting van het bestemmingsplan Statenkwartier noemt de doorlatende duinzanden expliciet. Richting Voorburg, Leidschendam en de Vlietzoom zit je in klei en veen.

De gemeente meet de grondwaterstand in een eigen netwerk van peilbuizen en publiceert de locaties en metingen als open data. Op de gemeentelijke pagina over wateroverlast staat dat kelders, souterrains en kruipruimtes soms onder het grondwaterpeil liggen. Dat hoeft geen probleem te zijn als de constructie waterdicht is. De gemeente is daar duidelijk over: als huiseigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor het droog houden van de ruimtes onder je huis.

Voor je kelder betekent dit dat de bouwmethode per wijk verschilt. In duinzand kun je vaak met beperkte bemaling werken en is de ondergrond draagkrachtig. In de veenwijken bouw je een waterdichte bak onder het grondwater, met bemaling, en moet de constructeur opdrijven uitsluiten. Kijk in DINOloket naar boringen in je straat en laat sonderingen zetten voordat je ontwerpt.

Woningtypen per buurt#

Statenkwartier. Gebouwd in de duinen tussen 1900 en ongeveer 1915, met een klein deel uit 1915 tot 1930. Ruime eengezinshuizen van twee lagen met kap, veel art nouveau, en een rijksbeschermd stadsgezicht met een karakteristieke daklijn. De bodem is duinzand. Een kelder onder het huis vraagt om funderingsherstel, maar de bodem werkt mee.

Benoordenhout. Rijksbeschermd stadsgezicht met brede lanen, herenhuizen en appartementengebouwen die grotendeels uit de jaren twintig en dertig stammen. Het bestemmingsplan laat aan- en uitbouwen beperkt toe, wat de kelder aantrekkelijk maakt. Ook hier ligt de wijk op het zand van de oude duinen.

Wassenaar. Villa’s en landhuizen op grote kavels, van landgoederen uit de negentiende eeuw tot naoorlogse bungalows. De bodem is overwegend zand van de binnenduinrand. Rijnland is het bevoegde waterschap voor de bemaling.

Voorschoten. Vooroorlogse villa’s rond de Leidseweg en naoorlogse wijken richting de Vliet. De strandwal loopt door het dorp, met klei en veen aan weerszijden.

Leidschendam-Voorburg. Herenhuizen en villa’s uit het interbellum in Voorburg en villawijken langs de Vliet in Leidschendam. De bodem is hier eerder klei en veen dan zand, en het grondwater staat hoger dan in de Haagse duinwijken.

Wat kost een kelder in Den Haag#

Landelijk kost onderkelderen tussen 1.500 en 4.500 euro per m² (peildatum oktober 2026). Den Haag zit in het midden van die bandbreedte, met grote verschillen per wijk. In het Statenkwartier, Benoordenhout en Wassenaar bouw je in zand, wat de bemaling en de constructie goedkoper maakt. Wel werk je vaak onder een bestaand herenhuis in een beschermd stadsgezicht, met beperkte toegang en eisen aan het straatbeeld. Dat houdt de prijs in het midden.

In de veenwijken en in Leidschendam-Voorburg schuift de prijs naar boven. Daar bouw je een waterdichte bak onder het grondwater en moet je de constructie berekenen op opdrijven. Een kelder onder een nieuwe aanbouw bij een Wassenaarse villa zit eerder onderin de bandbreedte. Op de kostenpagina staan de kostenfactoren op een rij. Op de pagina over grondwater lees je wat het verschil tussen zand en veen voor de bouwmethode betekent.

Zo werkt het#

Begin met de Kelderscan: je vult je postcode, woningtype en wensen in en krijgt een indicatieve prijsrange voor je situatie. Daarna koppelen we je aan een kelderbouwer die in de regio Haaglanden werkt en de wijken kent.